Immobilien

In Norwegen mietet man eine Immobilie wie etwa eine Wohnung eher selten. In der Regel kauft man Wohnraum. Zumeist ist die eigene Immobilie dann auch Geldanlage. Man hat eher zwei Wohnungen und vermietet eine, als dass man selbst Mieter wäre. Die Immobilienpreise steigen seit Jahren in Schwindel erregende Höhen. Immer wieder warnten Experten in Norwegen vor einem Platzen der Im­mobilienblase, und immer wieder haben Sie sich getäuscht. Es hat also nicht unbedingt Sinn, noch lange mit dem Kauf einer Immobilie zu warten.

Inzwischen können auch Personen ohne norwegische Staatsange­hörigkeit eine Immobilie sowie Grund und Boden in Norwegen erwerben. Das war früher nur über einen Strohmann möglich. Weiterhin gelten allerdings Einschränk­ungen für den Erwerb zu geschäftlichen Zwecken. Hierfür ist eine Konzession erforderlich. Da die Regelungen je nach Kommune unterschiedlich gestaltet sind, müssen Sie bei Ihrer Kommune in Norwegen vorab die genauen Bestimmungen erfragen.

Manch ein Immobilien-Angebot wirkt unbezahlbar

Die Preise für eine Immobilie in Norwegen haben es in sich. Nach Auskunft des Statistischen Landesamtes haben sie sich von 1993 bis 2006 mehr als verdreifacht. Angebote gibt es zuhauf. Kaufen Sie sich einmal eine Zeitung in Norwegen - fast egal an welchem Tag: Sie werden über die Fülle der Immobilien-Angebote staunen. Die meisten Angebote sind unbezahlbar; aber es ist auch nicht so, dass die Preise völlig abwegig sind. Nun kommt es darauf an, die Preise auch zu verstehen, damit Sie einen Finanzierungsplan machen und eventuell mit einer Bank über die Aufnahme eines Kredites sprechen können.

Gemeinschaftskosten und Staatskredite

Die Eigen­tümergemeinschaft berechnet in Norwegen so genannte „Felles­kostnader", Gemeinschaftskosten. „Felles" bedeutet immer „zu­sammen". Gibt es also „Fellesgjeld", dann ist die Immobilie noch mit gemeinschaftlichen Schulden belegt. Wenn Sie sich zum Kauf entschlossen haben, selbst aber nicht über genügend Eigenkapital verfügen, können Sie bei der Kommune einen Startkredit beantragen. Diese staatliche Unter­stützung ist vor allem für Personen in Norwegen gedacht, die nicht über das entsprechende Eigenkapital verfügen oder von ihrer Hausbank keinen Kredit erhalten. Allerdings muss man darauf achten, dass die zu finanzierende Immobilie in einem angemessenen Verhältnis zu den Bedürfnissen des Käufers steht.  Einen rechtlichen Anspruch haben auf diese staatliche Hilfe nicht.